品川区・目黒区・港区・大田区の入居者募集・賃貸管理のご相談なら
お急ぎの方はお電話で気軽にご相談ください
03-6822-4700
受付時間帯:10:00~18:00
お問い合わせはこちら - 24時間・365日受付 -

【西馬込隣接】ゆったりの間取りと綺麗な設備が魅力の物件(フェリスカワハラ:大田区南馬込)

最新更新日 2022年05月21日
執筆:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 三好 貴大

東京都内には少数の始発駅が存在しますが、その中でも「始発になっている電車もある」ではなく、「全てが始発」という完全始発駅はごく少数です。
その中でも都心までのアクセスが良く、混雑率が低い希少な駅が「西馬込」駅です。

一本乗り過ごせばほとんど座って通勤できると言われている西馬込駅は、泉岳寺で乗り換えれば品川や羽田空港も行けて、バスでは五反田や川崎も一本で行ける好アクセスです。
ただ、どんなにアクセスが良くても駅までの距離が遠ければそのメリットも薄れてしまいます。ましては山坂が激しければ尚更です。

「駅まで極限まで近ければ・・・」そんな風に考えたことがある方は少なくないのではないでしょうか?
今回ご紹介する「フェリスカワハラ」は、なんと・・・徒歩10“秒”です!
いえ、10分ではありません。徒歩10“秒”です!
なぜなら、東口を出てすぐ右側にあるのがこのマンションだからです。

今回募集を開始したフェリスカワハラ505号室についてご紹介します。

使い勝手の良い3DK・2LDKの2WAY仕様

無駄な導線や空間をなるべく省いて居室空間に充てているため、61.47平米としては非常に使い勝手の良い間取りとなっています。

DKで食事を行い、洋室3部屋を各寝室や仕事部屋にするのも良いですが、引き戸で繋がった洋室とDKで広いリビングとしても使用することができるため、お住まいになる方のライフスタイルに合わせて間取りを使える汎用性があります。

数年内に改修した充実の設備

賃貸を探す際のポイントとして「水回りの綺麗さ」は重視される方も多いと思います。
フェリスカワハラ505号室はキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなど一通りを数年内に一新していますので、綺麗な水回りが整っています。

また、追い焚きやウォシュレット(温水洗浄便座)、ゆったりとした洗面台、全室照明付き、エアコン3台(設備)と、非常に充実した設備で快適に生活できます。

綺麗でおしゃれな内装

オーナー様は「自分達が住みたいと思える物件を提供したい」という想いで運営されていますので、充実した設備に加えて、内装もワクワクしながら住めるよう嗜好を凝らしています。

充実した収納スペース

フェリスカワハラは汎用性のある間取りに加えて、収納スペースが非常に充実しています。
押し入れサイズの収納が3箇所(うち1箇所はオープンクローゼット)、一般的なクローゼットが1箇所で合計4つあるため、収納に困ることはないと思います。

玄関収納も充実していて、玄関の壁には使い勝手の良いフックを取り付けています。

良好な管理状態の建物と共用部分

平成元年築とは思えない綺麗さです。
その秘訣は、良心的な清掃業者さんに定期的に掃き掃除や拭き掃除、高圧洗浄などを実施してもらっていることと、定期的に修繕を実施することで良好な建物の維持を行っています。

2019年にはマンションの外壁や共用部分の大規模修繕を実施しています。
安心して水道水もご利用いただけるように、受水槽と高架水槽を撤去して直結式(増圧ポンプ)に変更し、共用部分の給水管も出来る範囲で新しい配管を引き直しています。

共用部分の照明器具も2020年にLEDへ交換しています。

宅配ボックスは設置されておりませんが、大通りの向かいにある西口隣にはファミリーマートがあり、徒歩3分圏内にセブンイレブンとローソンがありますので、コンビニ受け取りを指定すれば便利です。
南口には宅配便ロッカーの「PUDOステーション」もありますので、それぞれ活用されている入居者様もいらっしゃいます。

安心して住める住環境

ただ、お部屋の雰囲気が良く、設備が充実していて、アクセスが良かったとしても、「引っ越してみたら隣接住戸に変な人が住んでいて、トラブルになったら・・・」という心配は付き物だと思います。
そのような心配を抱かず、安心して住み続けられるよう様々な対策を行っております。

①管理担当者による立会

不動産業界では、お部屋探しを行う不動産業者の担当者は内見をご案内し、お申込みは書類またはWEBのみで実施というケースが多く、管理会社の人間はどのような方がお申込みしたのか書類や情報でしか確認しません

年収がいくら多くても、大企業に長年お勤めでも、人柄の悪い人と良い人は様々です。
フェリスカワハラでは、お部屋探しの不動産業者さんがご案内する場合も管理会社による「立会」で内見していただき、お人柄を判断するようにしています。

近隣に迷惑をかけてしまうような方が入居してしまうケースは他の建物に比べて非常に少なく、安心してお住まいいただけます。

②大家さんとの面談

入居申込を行った際、審査の過程で大家さんとの面談を行っています。
事前に簡単なアンケートにご協力いただき、その内容をもとにご挨拶も兼ねてお顔合わせすることで、お互いに安心してお住まいいただけます。

優しい大家さんで、転勤や家族が増えてお引越しされるお客様から「またこの大家さんの物件に住みたい」と嬉しい言葉をいただくことが多く、管理している私たちも嬉しい気持ちになります。

③定期借家契約の採用

少し特殊な契約を採用しており、万が一入居後に近隣へ大きな迷惑を掛けてしまう入居者様だった場合、契約期間の満了とともに円滑に退去を促進していくことができるため、そもそも心当たりのあるような方の入居を抑止することができます。

そのため、フェリスカワハラでは入居者間のトラブルが非常に少ないです。
大家さんとしては「良い人に長く、気持ちよく住んでもらいたい」と考えて賃貸運営していますので、不当に退去要請することはありませんのでご安心ください。

こちらの大家さんの物件では、過去に契約満了で契約を終了して退去をお願いしたケースはありません。
私個人の経験としては、過去に少なくとも数百件は携わっていますので、
・警察沙汰になってしまった
・いくら注意しても隣室への壁ドンや早朝の大きな奇声をやめない
といった場合に退去をお願いしたケースがあります。

上記のような取り組みをはじめ、エアコンや給湯器といった設備の不具合も早期に対応できるよう努めておりますので、皆様快適にお住まいいただいております。

物件情報・募集条件

フェリスカワハラ505号室の物件情報・募集条件は以下となります。

■物件情報
・建物名:フェリスカワハラ
・所在地:東京都大田区南馬込5-30-2
・アクセス:都営浅草線「西馬込」駅から徒歩10“秒”
・部屋番号:505号室(5階)
・専有面積:61.47平米
・築年数:1989年(平成1年)3月
・構造:鉄筋コンクリート

■月額料金
・賃料:160,000円
・管理費:15,000円
【月額合計】175,000円
※自転車の駐輪は1台無料、2台目は月額500円、1世帯2台を上限としています。

■初期費用
・敷金:160,000円
・礼金:160,000円
・鍵交換代:24,200円(税込)
・保証委託料:87,500円(翌年以降10,000円/年)
・火災保険料:15,000円(2年毎)
・仲介手数料:176,000円(税込)
【上記合計】622,700円(前記に加えて日割りの賃料・管理費が掛かります)

■契約条件・備考
・定期建物賃貸借契約
※大手法人での契約は普通借家契約相談可能、ただし敷金・礼金各320,000円
・再契約(更新)料:新賃料1か月分、再契約事務手数料:新賃料0.275か月分(税込)
・喫煙者不可

募集図面はこちらからダウンロードできます。
フェリスカワハラ505

ぜひご内見にお越しください!

いかがでしたか?
非常に魅力的な物件となりますので、内見をご希望の方、物件についてご質問がある方など、ぜひお気軽にお問合せいただければと思います。

お会いできるのを楽しみにしております!

PREV
NEXT
無料
相談
まずは電話・メールで
お気軽にご相談ください
\ お急ぎの方はお電話で!/
03-6822-4700
受付時間帯:10:00~18:00
メールでのお問い合わせこちら - 24時間・365日受付 -
無料
相談
まず電話・メール
お気軽ご相談ください